央廣網北京9月20日消息(記者杜希萌)據中國之聲《新聞縱橫》報道,北京每年有兩次房展會,一春一秋,春季在國貿開,秋季在展覽館開,因為北京的地位,參展商的數量,每年的房展會都被稱作樓市的風向標。眼下,為期4天的北京秋季房展會正在北京展覽館舉行。
  今年的房展會很特殊,原因也很簡單,全國的房地產市場都處在前所未有的成交量的低谷,二線城市的樓價紛紛走低,各地政府雖然紛紛解禁樓市的購買政策,但市場並沒有太大的起色。這樣背景下召開的北京秋季房展會會有什麼不同嗎?
  數據顯示,從9月1日開始的“金九“首周,北京樓市成交量較前一周回落44.78%,成交均價也有所下跌。樓市低迷,讓房展會也難以置身事外。據北京秋季房展會組委會介紹,本屆展會有600多個項目參加,數量、類型、規模、區位均再創新高,但這其中,卻是以旅游地產和海外地產唱主角。北京僅有11個房地產公司參展,項目大多位於五環外或者遠郊區縣。受市場低迷影響,這些北京樓盤大都用折抵房款,團購打折的方式攬客。
  銷售人員:這次我們的優惠活動是比較大的,優惠主要是就是1萬(定金)抵10萬。
  銷售人員:我們這次是有優惠的,在這四天里,我們有一個全款9.5折,貸款9.6折。
  即便如此,真正的購房者仍然寥寥,記者隨機採訪發現,超過七成的參展者都仍在觀望之中。
  在市場銷售業績不佳的同時,多數房企也正面臨囤貨積壓的困境。資料顯示,98家滬深A股上市房企在半年報中的數據證明,這些企業總庫存同比新增超過2200億元,“加速去庫存”被不少房企在半年報中提及。北京房展組委會秘書長鄭向東表示,地產公司“以價換量”的思路基本確定,也是企業加大打折力度的一個因素。
  鄭向東:各企業為類爭奪市場,所以推出了這些形式各異的優惠,什麼一萬抵五萬啊,打折啊,電商團購啊,最低的折扣達到6.8折,最高的優惠達到30萬,這樣的優惠力度還是比較少見的。
  北京市房地產協會副會長陳志坦言,北京秋季房展會所遭遇的情況,是目前國內房地產市場總體的一個縮影。從全國數據來看, 8月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅環比下降的城市達到68個和67個。業內普遍認為,房地產市場內的深度調整可能會持續到明年年初。
  陳志:可以用平淡兩個字來描述今年的市場。到目前為止,和前四年,也就是從2011年到現在,是在最低的一個年份。目前來看,我們認為,房地產市場仍然處在一個調整的過程,不過他不是一個消亡的過程,這一點我認為是最重要的。  
  與此同時,曾因“京津冀一體化”政策驅動,在今年北京春季房展會上大放異彩的環北京樓盤,在這次的展會上吸引力有所下降,項目數量減少接近6成。業內認為,這類樓盤熱度趨冷,主要是熱炒“一體化”概念提前透支了政策利好。也有分析稱,區域發展概念爆炒往往會為樓市起到反作用。以北京通州為例,早在2010年通州現代國際新城規划出台後,通州房價從2009年的不足萬元直接漲到了2010年初的2萬元/平方米。不過與房價一起水漲船高的還有通州整體存量房數量,達到了北京整體存量房的近三成,此後消化難一度成為困擾該區域的難題。陳志認為,京津冀周邊城市房地產開發腳步需要政策落地後加以綜合考慮。
  陳志:其實京津冀這個問題還是要看下一步,幾個城市地政府之間怎麼能夠來推動,包括政府的制度,包括交通同城啊,服務同質這些方面的具體措施推動。
  在國內項目趨冷的同時,在今年的北京秋季房展會場上,總量高達360多個的海外參展項目讓人“眼花繚亂”。今年歐洲最熱的項目是塞浦路斯,這個地中海旅游國家,因為經濟不佳開始大量吸納海外投資者購房,附送歐盟簽證。
  對於房展會上吸引眼球的諸多宣傳,專家提醒,不乏有一些海外項目通過“全家移民”等“噱頭”進行炒作,海外買房者需要自己做足功課,防範政策、市場等購房風險。  (原標題:北京秋季房展會開幕 樓盤用團購打折等方式攬客)
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