南都訊 記者詹燕燕 隨著昨日深圳市規劃國土委網站公佈去年12月深圳房地產成交數據,2013年的房地產市場也塵埃落定。其中去年12月新建住宅成交3427套,30 .68萬平方米,成宿霧交均價自7月份以來實現了六連降,達到20695元/平方米。至此,2013年深圳房價均價為21595元/平方米,比2012年全年均價18902元/平方米,上漲了14 .2%。
  12月一手住宅固態硬碟成交套數降三成
  昨日,深圳市規劃國土委公佈的數據顯示,去年找房子12月不僅在房價上實現了六連降,市場成交量在年底也處於低谷,新建住宅成交3427套,30 .68萬平方米,環比11月4827套、45.21萬平方米,成交套數大降了近三成。
  從成交區域來看,上周除鹽田區外,各區成交量均大幅下跌。其中跌幅最高的為南山區,跌幅為88 .06%;其次為羅湖區,跌幅為87 .53%;跌幅最低的為龍崗區,跌幅為20 .59%。世聯地產、美聯物業等多家中介機構分析認為,臨近年底購房者多持觀望態度是成交下跌主因,此外近襯衫兩周推盤量的減少對成交也有所影響。
  與此同時,二手當鋪住宅,同去年第三季度相比,近兩個月成交量下降了一個臺階。從深圳中原研究中心監測的數據來看,去年11月、12月二手住宅價格成交量降至低谷。受房貸收緊的持續性影響,12月的單周平均成交量僅有1300餘套。但成交價格的漲幅卻維持高位持續上漲,深圳在11月創下近三年以來的最大值。中原(深圳)領先指數顯示,去年12月同比上漲了20 .48%。
  調控目標預計難完成
  為完成去年年初制定的房價調控目標:2013年全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度,深圳市政府在下半年出台了“深八條”、提高二套房首付比例至七成、高價房限批預售等多項舉措控制房價,並實現了月度均價的六連降。但縱觀深圳去年1-12月份全年房價,僅有1月、3月兩個月均價低於兩萬,併在6月份達到最高月度均價峰值,突破了2.4萬元/平方米,創下了40個月來新高。
  據現任房地產研究中心主任王鋒介紹,這幾年G D P和人均可支配收入都比較穩定,將於2014年1月份公佈的2013年人均可支配收入實際增長速度,其數據較往年應該變化不大。若按照2012年全市人均可支配收入的實際增長速度8.6%測試,2013年深圳房價整體均價水平不應超過20532元/平方米。這意味著,依據規劃國土委的官方統計數據,深圳房價漲幅將超房價調控目標5%。  (原標題:連降6月 深圳房價去年仍漲14.2%)
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